2019年12月非标住宿品牌發展报告

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12月，处所當局增长對非标留宿的政策细化與羁系支持，非标企業增强在產物办事的立异办事力度，助推非标行業走向規范和妞妞規則,康健的快车道。

1、各地的民宿業尺度延续分类细化推动，民宿平台强化相干產物办事立异力度

12月，处所當局增长對非标留宿的政策细化與羁系支持，非标企業增强在產物办事的立异力度，更好切近和知足用户有用需求。

第一，北京市文旅局會同有关部分公布《关于促成村落民宿成长的引导定见》和《治療腰酸背痛,京郊精品旅店扶植试點事情推动方案》等政策文件，为京郊游览成长进一步供给政策支持。这次出台的两个文件，重點解决了北京村落民宿谋划正當性问题和审批羁系问题等难點，初次明白了京郊精品旅店項目开辟模式，为京郊各區依靠資本成长村落民宿及扶植精品旅店供给了引导和根据。

第二，海南省游览和文化廣電体育厅办公室對三亚4家“铜宿级”、1家金宿、4家银宿共9家民宿举行了评定。“金宿级”、“银宿级”由省级单元评定，“铜宿级”由市级单元评定省里發牌。海南省游览和文化廣電体育厅于2019年10月完成第一批省级村落民宿办事质量品级评定事情，共评比出金宿4家、银宿18家。對海南省村落民宿起到引领和树模感化，促成全域游览成长和村落振兴。

第三，民宿平台企業木鸟民宿颁布發表和京东数科旗下的小白信誉租赁平台——京小租开展計谋互助。京小租将以大数据及风控技能为依靠，为住户和房主两边供给留宿信誉支撑，木鸟民宿操纵本身資本为京小租斥地專属流量进口，便利用户在筛选房源时，利用小白信誉办事免留宿押金、免息分期付款，低落本钱。

迈點钻研院认为：各地域的民宿業尺度都在细化分类推动中，民宿平台也纷繁强化相干產物办事，从人身财富平安办事規范、金融支撑和相干附加办事晋升精进，助推非标行業走向規范和康健的快车道。

資料收拾：迈點钻研院

2汽車清新除臭劑,、重點存眷品牌案例

本部门将从潜伏消费客群、现实消费客群、品牌运营和媒体存眷四个维度，拔取每一个细分维度上表示优异或增加敏捷的精品旅店、客栈民宿和短租公寓品牌举行横向比力。每一个當选取的品牌不但在本月度各自细分维度表示杰出，同时在本月度总体排名上也连结上升。

迈點钻研院认为，经由过程對當选取品牌的比力可以或许为陈述利用者，在精品旅店、客栈民宿和短租公寓品牌细分维度表示差别和同类型品牌领先者或高發展者总体表示方面供给参考信息。以此信息为根本，利用者可以或许在若何打造品牌影响力的决议計划上更好地锚定进修方针并制订加倍有用的履行方案。

潜伏用户存眷-花筑/一呆公寓

在反应潜伏消费者存眷度方面的搜刮指数上，花筑與一呆公寓的搜刮指数别离到达3.89和30.46，环比别离上升了3.46%和6.02%。迈點钻研院但愿经由过程阐發两个品牌的潜伏消费者存眷内容，来解读今朝全部非标留宿市场的潜伏需求。

花筑品牌潜伏客群

一呆公寓品牌潜伏客群

花筑潜伏客群春秋與性别

一呆公寓潜伏客群春秋與性别

在搜刮指数方面，一呆公寓则显现总体颠簸强烈，显现出较着的峰谷，花筑则表示出低位上升的趋向。花筑为旅悦团体旗下客栈民宿品牌，其客群定位以青年报酬主，天下门店数已跨越260家，集中在云南、浙江等區域。用户画像方面，从地區上来看，花筑潜伏客群集中廣东、江苏、浙江、北京、四川等经济發财省分，地區经济属性分离。一呆公寓重要笼盖海内高端家庭度假市场需求，已开業门店跨越30家，此中廣州市跨越5家，與其潜伏客群的散布环境一致。一呆公寓潜伏客群散布在廣东和北京等经济發财地域，和江苏、四川、辽宁等地域，地區属性也较为分离。从春秋及性别划分来看，二者用户画像较为类似，潜伏客群以20-39岁的男性为主，一呆公寓40岁以上人群占比略高。从二者的潜伏客群来历来看，北京、廣东、四川等地是今朝民宿客栈及短租公寓成长的重點市场。

现实客群存眷-安缦/路客Lotel

除潜伏客群的存眷，在反应现实客群消费方面的舆情指数上，本月表示凸起的两个品牌是安缦和路客Lotel，二者12月舆情指数别离为161.74和139.83，环比上月别离晋升0.90%和0.50%。

从舆情指数变更趋向来看，自从纳入监控以来，安缦和路客Lotel显现稳步抬升趋向。安缦团体总部設立在新加坡，定位为專门制作、办理及谋划小型极致度假饭馆的饭馆团体。旗下安缦品牌旅店遍及全世界19个國度，在中國有4个旅店項目，别离位于北京、上海、杭州及丽江。现实客群在OTA评论数目累計10769条，加权均匀好评率98.5%。路客Lotel定位于海内都會精品民宿品牌，房源多以特點别墅、汗青修建、四合院、骑楼和高级小區室第为主，携程门店数为13家，集中在厦门、杭州等區域。现实客群在OTA评论数目累計40239条，加权均匀好评率96.5%，用户客群得意度有必定的晋升空間。

运营凸起-涵碧楼/花美时

就12月运营指数表示而言，涵碧楼與花美时的数据增加表示较为凸起。本月涵碧楼的运营指数为62.64，花美时到达22.86，二者环比增加率别离为39.17%和0.88%。

涵碧楼为台灣乡林团体旗下精品旅店，設計富有台灣文创精力和禅意理念，今朝内地有青岛和南京两个項目，台灣項目位于日月潭。12月，涵碧楼微信传布内容以双1二、圣诞节、跨大营销勾當和青岛、南京门店特點空气营建类为主；微博粉丝数累計14003人，公布量2128条；本月微博信息包含片子《溺爱》取景拍摄、餐饮风韵先容和双12促销等，转化率表示和运营效力尚可。花美时从属于尚美糊口团体（原尚客优团体）客栈民宿品牌，致力于盘活各地闲置不动產，品牌标榜“一店一設計”，凸显属地文化特质，引领天然浪漫的观光糊口方法，今朝携程门店数为14家。12月花美时微信传布内容包含與品牌特點、市场加盟前提等，团体微博粉丝数瘦臉面膜,累計257人，公布量为15条，本月未公布相干微博信息，在新媒体运营仍有很大晋升空間。

媒体存眷-英迪格/斯维登公寓

媒体存眷方面，英迪格和斯维登公寓的指数值上升较着。此中，英迪格媒体指数到达36.60，环比上涨86.45%；斯维登公寓媒体指数到达12.64，环比上涨58.00%。

英迪格为洲际旅店团体旗下精品旅店品牌，品牌草创于2004年，品牌致力于打造具备目标地特點的精品旅店。本月英迪格媒体指数晋升，重要由于品牌联袂观光类微综艺节目《慢游观光家》，與知名演员肖战记实厦弟子活，体验更深刻人心的观光糊口方法，带来的品牌鼓吹效应。同时连系在相干旅店评比揽获大奖，配合动员了媒体指数晋升。斯维登精品公寓重要散布于都會商圈，品牌力推个性扮装修、設置装备摆設有厨房洗衣装备的公寓和度假别墅类產物，今朝在天下已有跨越260个开業項目。本月斯维登媒体指数指数晋升主如果由于斯维登团体完成對有家美宿和城宿的全資收购，Airbnb响应成为斯维登首要股东，并且斯维登还得到来自58同城的計谋投資。这一本钱动态激發媒体多条相干信息报导，同时由于品牌在都會民宿、民宿市场整合的领先感化，也在多条消息中触及，一并晋升了媒体指数。

3、12月非标留宿市场品牌影响力榜单

本月迈點钻研院最新独家公布的“2019年12月中國留宿業精品旅店/客栈民宿/短租公寓品牌影响力榜单”中，悦榕庄、书香府邸、花間堂、安达仕、涵碧楼、英迪格、舍間、安缦、开元观堂和珺唐等成为精品旅店品牌TOP10；客栈民宿品牌前十名别离是花筑、自若驿、久栖、路客Lotel、真美度假连锁、登巴、大乐之野、趣墅、隐沫和梵俪；短租公寓前十品牌别离是斯维登公寓、一呆公寓、寓米公寓、纽宾凯NEW+公寓、慢云公寓、四叶草公寓、丽途國际公寓、哈比比旅店公寓、佰翔家旅店公寓和诺盟旅店公寓。

榜单内总計63家精品旅店品牌、56家客栈民宿品牌和33家短租公寓品牌。品牌影响力上，68.42%的品牌较上月环比上涨；别离来看，65.08%的精品旅店品牌环比上涨，73.21%的客栈民宿品牌环比上涨，66.67%的短租公寓品牌环比上涨。品牌排名上，30.92%的品牌环比上升；别离来看，46.03%的精品旅店品牌环比上升，26.79%的客栈民宿品牌环比上升，9.09%的短租公寓品牌环比上升。详细榜单以下：

4、榜单数据阐明

“2019年12月精品旅店/客栈民宿/短租公寓品牌影响力榜单”数据来历于迈點品牌指数MBI，按照12月迈點品牌指数MBI 九大游览留宿業品牌类目中的840家品牌数据汇总统計而成。详细阐明以下：

1.迈點品牌指数MBI（游览留宿業品牌部门）阐明

迈點品牌指数MBI（游览留宿業品牌部门）重要从搜刮指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度阐發品牌在互联網和挪动互联網的影响力。这是迈點钻研院自立开辟的“迈點品牌指数监测体系” Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）供给的一項免费数据阐發办事。

計较公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

注：MBI，指某品牌的迈點品牌指数MBI数据;a、b、c、d，指体系中的加权系数;SI（search Index），指搜刮指数I（Public Sentiment Index），指舆情指数;OI（Operation Index），指运营指数;MI（Media Index），指媒体指数。

注重：企業或小我可参照品牌指数数据對品牌成长举行监测和展望，但迈點品牌指数MBI不克不及與其品牌成长彻底同等。

（1）搜刮指数（SI）：一段时代内，品牌关头词在主流搜刮引擎中正面搜刮频次的加权和。

（2）舆情指数（PI）：一段时代内，用户對付该品牌下旅店/客栈/民宿/公寓在OTA網站的點评累計环境。

（3）运营指数（OI）：一段时代内，品牌在互联網和挪动互联網的运营环境，如官網、APP、微博、微信等。

（4）媒体指数（MI）：一段时代内，公共媒体和行業媒体报导中與品牌关头词相干的正面消息数目。

2.统計时候：2019年12月1日-12月31日

3.监测范畴：國际高端旅店、海内高端旅店、全办事中档旅店、有限办事中档旅店、经济型旅店、平价旅店、精品旅店、客栈民宿、短租公寓等九大类目标840家市场主流游览留宿業品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校與自我审核，迈點品牌指数MBI终极得以化繁为简，将复杂的数据表象精粹为客观指数并加以显现。历经10年有余的数据积淀與深耕，迈點品牌指数MBI也日趋成为洞察行業品牌成长变革的风向标。