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標題: 信息量很大!三亚总部經濟區及中央商務區規劃設計方案及启動區控制... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-3-20 17:40
標題: 信息量很大!三亚总部經濟區及中央商務區規劃設計方案及启動區控制...
關于《中國(海南)自由商業实验區三亚总部經濟區及中心商務區計劃設計方案》及启動區节制性具體計劃的批前公示

為贯彻落练习近平总布告“4.13”首要發言、中心12号文件、中國(海南)自由商業实验區整體方案和推動海南周全深化鼎新开放带领小组第一次集會精力，依照海南省委七届三次、四次和五次全會摆設和三亚市委市当局的详细事情放置，三亚市計劃委员會拜托中規院(北京)計劃設計公司展开了《中國(海南)自由商業实验區三亚总部經濟區及中心商務區計劃設計方案》及启動區节制性具體計劃體例事情。按照《中华人民共和國城乡計劃法》及《關于城乡計劃公然公示的劃定》有關劃定，现将该計劃方案依法予以公示，公示時候為30日，若有定见或建议，请于公示竣事前反馈，定见或建议反馈方法：

一、電子邮件请發送到：sy88362336@sanya.gov.cn;

二、书面定见请邮寄到：三亚市計劃委员會都會設計科，邮政编码：572000。

反馈定见或建议请注明接洽方法，单元定见加盖公章。

三亚市計劃委员會

2018年11月16日

公示内容

《中國(海南)自由商業实验區三亚总部經濟區及中心商務區計劃設計方案》及启動區节制性具體計劃

1、計劃布景

2018年4月13日，习近平总布告在庆贺海南建省辦經濟特區30周年大會上，慎重颁布發表党中心支撑海南全島扶植自由商業实验區，支撑海南渐渐摸索、稳步推動中國特点自由商業港扶植。為贯彻落练习近平总布告4.13首要發言和《中共中心國務院關于支撑海南周全深化鼎新开放的引导定见》精力，落实海南省委、省当局以世界一流尺度打造海南自由商業區(港)总部經濟區的有關请求，三亚市委、市当局环抱全省“三區一中间”整體定位和自贸區(港)扶植请求，钻研摆設贯彻落实事情，启動中國(海南)自由商業实验區三亚总部經濟及中心商務區計劃設計事情，一是从全市一盘棋動身，經营全市总部經濟及中心商務區的整體结构，集约高效操纵存量用地和棚改用地，晋升地皮价值、動员全市都會空间和财產优化進级;二是展开启動區的國际方案征集及方案综合事情，體例近期施行综合方案，為三亚成长总部經濟、大型消费商圈扶植、推動項目落地等做足筹备。

2、計劃范畴

本次計劃分為两个条理：

整體层面，在三亚2020年都會扶植用地范围260.54平方千米范畴内展开钻研，體系經营全市总部經濟及中心商務區的整體结构，并對营商情况、财產成长、交通系统、大众辦事、根本支持等提出計劃引导;

启動區計劃設計层面，在凤凰海岸、月川、东岸、海罗四个施行单位总計894.78公顷計劃范畴内，连系國际方案征集的設計亮点和專家定见，构成面向近期施行的综合計劃設計方案。

3、全市整體定位

紧扣全省扶植自由商業实验區和中國特点自由商業港的整體成长请求，环抱全省“三區一中间”的整體定位和扶植总部經濟及中心商務區的有關请求，凸起三亚成长上風，表现“一市、三區”的三亚担任：

打造自贸情况扶植先行區。凸起三亚在全省“周全深化鼎新开放实验區”的立异感化，构建开放型經濟新體系體例，鞭策形玉成面开放新款式。

建立天下生态文昭示范市。凸起三亚在全省“國度生态文明实验區”的树模感化，建立天下生态文昭示范市，展示生态文明扶植新典型。

扶植國际遊览消费中间引领區。凸起三亚在全省“國际遊览消费中间”的引领感化，扶植國际遊览消费中间引领區，引领遊览消费新期间。

深度融入海洋强國、“一带一起”扶植、军民交融成长等重大計谋的承载區。凸起三亚在全省“國度重大計谋辦事保障區”的關头支持，扶植深海科技城、南繁科技城和大學城;扶植南海辦事保障基地;阐扬文化交换與國际互助平台。

4、全市整體结构

以相干上位計劃為根本，落实中心【12号】文件和4.13發言精力，深化优化构成“同心專心两翼、三六合彩研究院,區多点”的全市整體结构布局。

“同心專心”：以大三亚湾為主中间。承载引领总部經濟及中心商務的焦点功效，成长世界级遊览品牌消费和全世界化文化艺术遊览、品牌體育赛事遊览消费。

“两翼”：以海棠湾和崖州湾為工具两翼。东翼海棠湾重点成长遊览度假與主题遊览消费、搭开國际文化交换互助平台和医疗康养與國际遊艇财產汇集區。

“三區”：大三亚湾扶植以“大型消费商圈+总部商務辦公”為引领的总部經濟焦点區;海棠湾扶植一站式國际休闲遊览度假目标地功效區;崖州湾结构深海科技城、南繁科技城和大學城，构成科技财產會聚區和南海保障功效區。

“多点”：在城區外围沿绕城高速，结构多个特点功效组團。

在全市整體结构中拔取凤凰海岸、月川、东岸、海罗、红塘湾會展、水蛟智谷、半岭温泉、槟榔河、南丁南、深海南繁科技片區和铁炉港片區共十二个近中期施行单位，承当自贸區扶植的關头功效，作為落实自由商業营商情况、总部經濟區和中心商務區扶植的功效與空间需求的引爆点，以点带面促成城區功效组團的空间晋升和财產布局调解，促成全市空间款式進一步优化。

远期斟酌三亚湾军队機场和凤凰機场片區，作為补足都會将来成长需求的三亚功效新區;在國度政策、法令律例和审批完美的根本上，钻研红塘湾機场填海。

5、启動區計劃設計

1.設計理念

启動區四大施行单位計劃設計凸起三亚特点和自贸特征，以完美自贸功效、晋升都會品格為重点，采纳“盘活存量、產城交融、新旧联動”的理念兼顾功效结构;将生态文明扶植贯串扶植全進程，秉持“城區就是景區，编织山、海、河、城、岸、島”的理念設計空间;以人民都會為人民的思惟為大旨，秉持“绿色伶俐、快路慢網、韧性平安”的理念结构根本举措措施和大众辦事举措措施。整體表现“特点特征，新旧联動，高效高值，平安绿建，伶俐弹性”的設計理念。

2.结构布局

以“大型消费商圈+总部經濟”為引领，出力构建“商務轴、滨海带、山川廊，四组團、多节点”的空间结构，動员中间城區都會空间與财產功效的总體优化與晋升：

“商務轴”：打造迎宾路國际商務轴。沿中间城區骨干道迎宾路，扶植會聚三亚总部辦公的國际商務轴。

“滨海带”：三亚湾文化艺术滨海带。依柔美的三亚湾滨海，扶植以文化艺术為特点，自贸辦事、消费商圈、邮轮遊艇多元功效复合的滨海成长带。

“山川廊”：多条“山-海-河-城”绿廊。构建鹿转头、临春岭、凤凰岭、金鸡岭與三亚河、临春河、东岸湿地公园、海罗都會绿带等“山-水(海)”绿廊。

“四组團”：构成凤凰海岸、月川、东岸、海罗四大特点功效组團。此中，凤凰海岸扶植國际自贸辦事與邮轮遊览、遊艇遊览、文化艺术综合消费區;月川单位扶植國际贸易文化步行街和综合商務區;东岸单位扶植大型综合消费商圈和总部焦点區;海罗单位扶植國际花圃总部辦事配套和國际人材社區四大特点功效组團。

“多节点”：重点打造多个特点空间和功效节点。包含：凤凰島國际邮轮母港、南方海环河口國际遊艇港、港務局文化艺术體验、月川滨水精品步行贸易街區、东岸迎宾路总部商務启動區老虎機遊戲,、海罗國际人材社區等。

3.空间形象

整體空间設計表现遊览消费與总部經濟的高效高质交融。

在大众空间组织方面，构建蓝绿系统，經由過程水體收集和都會绿道，串连國际化热带海滨遊览風光都會的大众空间。

在高度形态方面，节制凤凰海岸滨水岸线的修建高度，构成开敞舒缓的空间款式;沿迎宾路國际商務辦公轴，打造國际总部辦公商務界面，组织都會地标。

器重三亚湾滨海天际线的打造，梳理“海、城、山”瓜葛，塑造凹凸错落、升沉有序、景观柔美的都會天际线。注意和谐新建修建與近况修建高度瓜葛，塑造标准宜人，高品格的都會天际线。

在特点風采方面，以淡色调、深暗影、通透轻盈、简便现代為重要的風采特点，展示“渺渺清波映落霞，巍巍海門迎客家”都會场景。

經由過程精品遊线串连“两河四岸”，展示“城區就是景區”的特点形象，重点打造帆影港湾——南方海环河口國际遊艇港;缤纷海岸——港務局文化艺术體验;海上丛林——凤凰島國际邮轮母港;鹿回夕晖——鹿转头公园鸟瞰凤凰海岸;无界绿洲——月川國际贸易文化步行街和综合商務區;湿地丛林——东岸湿地公园;望城丛林——海罗國际人材社區等特点节点。

整體俯瞰结果圖(日景)

整體俯瞰结果圖(夜景)

4.凤凰海岸单位計劃設計

凤凰海岸单位扶植用地范畴204.97公顷，开辟地块115.96公顷。将扶植遊览港自贸辦事與邮轮、遊艇、文化艺术综合消费區。分為北部自贸辦事旗舰區、中部邮轮主题休闲區、南部文化艺术體验區，南方海环河口遊艇主题消费區和凤凰島國际邮轮母港配套辦事區五部門。計劃贸易举措措施、商務辦公、商務举措措施配套(國际人材公寓)、文娱康體及邮轮母港及配套举措措施用地等。

凤凰海岸单位俯瞰圖

鹿转头鸟瞰三亚湾和凤凰海岸島

5.月川单位計劃設計

月川单位扶植用地范畴43.6公顷,开辟地块共30.69公顷。将扶植國际贸易文化步行街和综合商務區。分為北部沿迎宾路总部商務區，南部沿临春河、三亚河边水贸易區和东侧商務配套區。計劃贸易举措措施、商手機麻將,務辦公、商務举措措施配套(國际人材公寓)和文娱康體等用地。

月川单位俯瞰圖

6.东岸单位計劃設計

东岸单位扶植用地范畴96.4公顷，开辟地块共44.13公顷。将扶植大型综合消费商圈和总部經濟焦点區，分為沿迎宾路总部焦点启動區;湿地休闲商圈和综合辦公區。計劃贸易举措措施、商務辦公、商務举措措施配套(國际人材公寓)等用地。

东岸单位俯瞰圖

7.海罗单位計劃設計

海罗单位扶植用地范畴97.24公顷，开辟地块共47.31公顷。将扶植國际花圃总部辦事配套和國际人材社區。分為國际人材社區、國际病院、國际黉舍和國际文化交换配套區和沿迎宾路花圃总部辦公區。計劃贸易举措措施、商務举措措施配套(國际人材公寓)、國际學院、國际病院等用地。

海罗单位俯瞰圖

海罗单位通山绿带结果圖

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