遭遇“非经验设计”的设计尴尬 万科尚城御府解决尴尬“无方”？
从2017年年末起头，位于广东省广州市黄埔东路与丹水坑路交壤处的“万科尚城”一期新楼起头陆续接管业主验收，但是直到本年12月，仍有很多业主回绝收楼。12月15日，《投资者报》记者来到该楼盘领会环境，彼时，该楼盘业主仍因包含衡宇漏水等诸多施工质量和设计问题与开辟商僵持不下。万科尚城在2017年年末因其复式二层楼板触动问题，激发了第一批收楼业主的投诉，以后，万科方面将二楼楼板改为钢筋混凝土浇筑，解决了触动问题。但是，在2018年年头，最早收楼的一期A六、A七、A10三栋新楼的部门业主在举行洗手间闭水实验时，发明衡宇存在漏水问题，引发了其他业主的发急，纷繁举行闭水实验。据业主的先容，漏水问题广泛存在，这是该楼盘又一波维权潮的起头。从“楼震震”到“水帘洞”，被称为万科又一“非履历新作”的万科尚城，彷佛遭受了很多挑战。而在前期鼓吹上，“以冷艳超出履历”作为鼓吹卖点的万科尚城，采纳了“总体浴室”、“开放式走廊”等设计，但业主们彷佛也其实不买单。
漏水浴室
“咱们的体系是不必要做防水的。”万科尚城的事情职员向业主们诠释道。
12月15日，万科在楼盘现场展现了洗手间漏水问题的整改方案，记者在现场看到，以前用来粘贴洗手间底部瓷砖与墙壁缝隙的玻璃胶，现改成为了“白云密封胶”。现场事情职员先容该质料含有硅酮成份，被乐成利用于全世界最高的全隐框玻璃修建，可经得起十年乃至二十年的磨练。
据记者领会，万科尚城的浴室采纳的是底盘、墙板均高温高压一次模压成型的“总体卫浴”，这个观点自1990年从日本传入海内，今朝，“总体卫浴”遍及利用于旅店、病院、船舶、快装房等。区分于一般的传统浴室，因其底盘是一个总体的防水盘，以是这类工艺设计在理论上应当能完全解除渗漏隐患。也是以，万科尚城全部卫浴体系并未做防水工程。
从2018年年头起头，部门接到收楼通知的万科尚城业主做起了通例的闭水实验，随后便发明衡宇漏水问题，这引发其他业主的发急，纷繁举行测试。在业主供给的内部统计成果记者看到，一期A六、A七、A10三栋新楼有164户业主接管统茵蝶,计，此中，109户做了闭水实验，有114户呈现漏水（业主诠释没做过闭水实验而有漏水征象的5户多是邻人漏水而至）。
记者将此数据致函万科方面确认，对方暗示，截止12月20日，尚城A六、A七、A10统计因安装瑕疵致使的渗漏为24户，整改完成户数22户，整改完成率92%。
对付漏水问题，业主陈密斯奉告记者，万科尚城为复式楼盘，厨房一旦有漏水，则会直漏到楼下的主卧，将对邻人的主卧及家具造成影响。更首要的是，若是水沿屋顶吊灯带电漏下，其潜伏的平安隐患会很是大。
今朝，万科所采纳的整改办法就是用“白云密封胶”来取代本来的玻璃胶来粘贴底部瓷砖与墙壁缝隙。但业主的诉求则是将“总体卫浴”全数改为传统卫浴，且衡宇总体补修防水工程。
“玻璃胶的受力底子达不到，人正常行走触动就会再次裂开，此外玻璃胶在水内里自己轻易老贏家娛樂城,化脱落，底子就不是解决漏水问题法子。” 陈密斯暗示。
记者就教了有多年装修履历的相干业内助士，对方暗示，洗手间呈现漏水问题是可以用玻璃胶弥补裂缝，不外，时候一久也确切会呈现玻璃胶紧缩、发黑发霉和再次漏水环境。
对付为甚么要采纳“总体卫浴”，楼盘事情职员先容道，“咱们是真的感觉好用才用的。”并弥补，“总体卫浴”的互助厂商鸿力（广州鸿力复合质料有限公司），其出产的产物可以出口到澳洲，质量是有包管的。
广州万科方面提供应记者一份审查日期为2018年12月12日的《万科－鸿力装置式总体卫浴系统防水技能审查定见》文件。文件显示，“鸿力总体卫浴系统总体及毗连节点设计具有防水机能；合适GB/T13095-2008《总体浴室》国度尺度，天然具有防水功效；土建楼地面可不做防水层，排水管穿楼板孔洞可不做封堵。”文件附有“中国修建业协会修建防水份会”、“深圳防水行业协会专家委员会”等机构一众专业人士的署名。
而另外一份《佛山市质量计量监视检测中间查验陈述》也显示出“及格”的监测成果，该陈述所检测的总体卫浴样品出产日期为2018年12月10日。
但业主们对此其实不买单。对付“总体卫浴”，业主们提出几点担忧：起首，总体卫浴的底盘质料产生老化变形的概率是否是比传统卫浴要大？其次，在他们眼里，总体卫浴占用了洗手间面积，在房价高企的环境下，所酿成的面积丧失不成轻忽。“固然传统卫浴也只保修5年，但在咱们的正常认知里，痔瘡自療法,只要底层防水做到位，平安全安利用十年二十年彻底没问题。”业主们仍是偏向于做足了防水办法的传统卫裕。
非履历设计
万科尚城被称为万科2016年的又一“非履历设计”，该楼盘户型面积为68-105平米、三到四房纯南向复式楼盘，带装修均价约3.3万元/平米。
除总体卫浴，“非履历设计”作品也呈现了其他所不被接管的设计为难。业主称，楼盘78方户型单位门口右侧墙壁，开了一个隔邻单位的推窗，该推窗高度不敷，如许的设计极易造成收支职员头部撞伤。楼盘相干卖力人在接管业主质疑时无奈暗示“非履历，不免有犯错。”
别的，以高层的视线景观为首要特点，为营建 “星墅豪宅”的总体结果，设计师在高度快要150米，共35层的修建主体上设计了洞开式走廊，该设计也不被业主所接管。
雅观、视线好、包管户户南北对流是此种设计的重要长处。但业主们认为，在暴雨、台风等极度气候频发的南边，不成防止的飘雨、电梯注水、家门浸水、易从高空坠落是开放式走廊潜伏的平安隐患，而且从上百米高处往下望轻易引发的生理和心理上的不适。
记者进入A6栋18层，一出电梯间，确切要经由过程一条长达4米、宽为1.2米的开放式走廊才能达到单位门口。
一名从事修建设计行业人士向记者暗示，南边地域，出格广东四周的几个省开敞走廊的设计是有的，开敞是针对湿热的天气，其有益于透风，但同时，南边多雨，乃至台风气候，漂雨就无可防止。
“设计师在设计的时辰选择重要抵牾，以有益透风为主，漂雨只能采纳解救办法，好比做好排水，同时增大走廊出挑宽度，以减小漂雨的影响。可是走廊通宽1.2米的设计偏窄。”该人士同时暗示。
在与业主沟通以后，万科方面将楼盘B区B1-B5栋走廊雕栏改换为1.5米的铁艺雕栏，但据业主反应，A区楼栋今朝还未举行整改。（思惟财经出品）■
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